房贷被拒绝怎么补救

　　一、房贷被拒绝怎么补救

　　房贷被拒补救方式有：

　　（一）增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再次向银行申请贷款；

　　（二）尝试其他银行，每家银行所拥有的贷款发放额度不一样，且不同的银行对贷款的审核标准有所不同；

　　（三）寻找担保公司，通过专业的贷款中介递交材料，可以在一定程度上降低银行贷款的门槛。

　　二、房贷被拒的几种情况

　　银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。

　　１．信用状况

　　信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。

　　信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在最近２年内被查询的次数和时间。

　　信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。

　　如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。

　　信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。

　　２．经济能力

　　经济能力最直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。

　　申请人需确保家庭收入是房贷月供的２倍左右，如果每月需还款４０００元，家庭月总收入最好是大于８０００元，加上日常消费开支，以及最近的贷款利率变动等情况，不足２倍的申请人被拒绝的可能性较大。

　　那么收入不给力如何补救？

　　首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；

　　其次也可以想办法增加首付款，但是首付款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；

　　还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的２０年改成３０年。

　　３．房子情况

　　房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。

　　有的银行规定房龄超过３０年不可贷款，还有的超过１５年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。

　　和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄　贷款年限＜６５年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。

　　三、相关法律条例

　　《贷款通则》第十七条

　　借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

　　一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

　　二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

　　三、已开立基本账户或一般存款账户；

　　四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的５０％；

　　五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您整理的房贷被拒绝怎么补救的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，房贷被拒绝可以尝试寻找担保公司，通过专业的贷款中介递交材料，可以在一定程度上降低银行贷款的门槛等方法。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的武汉律师事务所律师。