买回迁房怎么签协议才安全

　　一、买回迁房协议范文

　　甲方(出让方)： ___

　　乙方(买受方)： ___

　　证明人：

　　现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房(拆迁补偿协议中回迁到的地址为：新房的地址编号)转让事宜达成以下协议：

　　甲方在新房的地址编号有一套回迁房，具体房屋编号为：2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5平米。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：

　　第一条 因本回迁房户主为___，___长女为___、长子为___，___无其他子女。

　　第二条 经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房。

　　第三条 乙方须在2010年10月18日前向甲方支付定金人民币1000元;之后乙方须在2010年10月21日前向甲方支付剩余房款人民币203000元;如果乙方未能在2010年10月21日前向甲方支付全部房款，则视为乙方主动终止交易，且1000元定金归甲方所有，而乙方有权要回除去1000元定金外的已经付给甲方的房款，同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。

　　第四条 在开发商向房产部门办理房产登记事宜时，甲乙双方应一同办理。在首次办理该回迁房的房产登记证明时，需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用，上述费用须由乙方承担。如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，所产生后果由乙方承担。

　　第五条 本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。

　　第六条 在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由甲方承担。

　　第七条 甲方取得房产登记证明后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。

　　第八条 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付20000元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除20000元违约金后将其余184000元房款退还乙方，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。

　　第九条 甲方在2010年5月12日接收该回迁房时，同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。第一张收据开具时间为2010年5月12日，项目为装修押金，金额为500元，交款人为___;第二张收据开具时间为2010年5月12日，项目为水电表费900元、卫生费120元、物业费429元，金额为1449元，交款人为____;《拆迁房屋补偿安置协议书》中：填表日期为2010年5月12日，被拆迁人为____，安置地址为现在房屋的地址的2号楼3单元一层东户，建筑面积为71.5m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应将两张收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管;将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。

　　第十条 2010年10月15至2011年4月15日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。

　　第十一条 本协议共两页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　时间： 时间：

　　甲方身份证号： 乙方身份证号：

　　甲方联系方法： 乙方联系方法：

　　甲方继承人1签字：

　　甲方继承人1身份证号： 证明人签字：

　　甲方继承人1联系方法：

　　证明人联系方法：

　　甲方继承人2签字： 证明时间：

　　甲方继承人2身份证号： 证明人身份证号：

　　甲方继承人2联系方法：

　　二、购买回迁房的风险

　　针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。

　　1、无法过户

　　只有安置协议，是无法进行过户手续的。

　　2、没有完整物权

　　若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房产办理贷款。

　　3、易发生法律纠纷

　　若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大，已发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　4、户籍或无法迁入

　　房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理的关于买回迁房怎么签协议才安全的相关内容，希望对您有所帮助。购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议在交易前咨询专业的经纪人，判断是够可以购买。大家如果还有其他法律问题，欢迎上武汉律师事务所咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。