买卖农村自建房要走什么程序

农村自建房是在宅基地基础之上建造的房屋。根据我国《土地法》有关规定，宅基地只能在集体经济组织成员内部流转，因此农村自建房买卖交易范围受限。那么买卖农村自建房要走什么程序？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，相信会对您有所帮助。

一、买卖农村自建房要走什么程序

（一）农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

（二）农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

（三）不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

二、农村自建房买卖合法吗?

（一）买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

（二）买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

三、农村自建房买卖有哪些条件？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于买卖农村自建房要走什么程序的相关知识，通过上文可知，农村自建房买卖一般需要向村委会提出申请，取得村委会证明之后签订买卖合同办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，武汉律师事务所会有专业的律师为您解答疑惑。