同村村民房屋私自买卖过户有效吗

在现实生活中，农村房屋是在宅基地上兴建的，我们都知道宅基地是属于集体所有的土地，而有些村民会将自己的房屋转让给同村的村民，那么同村村民房屋私自买卖没过户有没有效呢？因此接下来将由武汉律师事务所小编为您介绍关于同村村民房屋私自买卖过户有效吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、同村村民房屋私自买卖过户有效吗

房屋是属于合法建筑的情况下，同村的村民都属于经济集体成员，房屋买卖行为是有效的，未违反法律规定。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

二、农村房屋买卖怎么过户呢

（一）农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

（二）农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

（三）农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

三、农村房屋是如何买卖的

农村房屋买卖程序流程如下：

（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。应由相关职能部门审批，并办理证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

一般来说，农村的房屋，只要是属于自己建造的合法建筑，在同村村民之间是可以买卖的，这种行为是有效的。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于同村村民房屋私自买卖过户有效吗的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。