买房子要注意什么手续

　　一、买房子要注意什么手续

　　1、一般来说，如果要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。

　　2、如果要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证、土地证。

　　二、买房挑房时，应注意的事项

　　1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

　　2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

　　3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　三、买房时签订的认购书包含的内容

　　1、双方当事人的基本情况;

　　2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

　　3、价款计算;

　　4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　四、支付房款时应该注意的问题

　　1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

　　2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

　　五、收房验房时要注意的事项

　　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

　　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

　　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

　　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

　　根据法律规定，购房人需要带本人的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续，如果需要贷款买房子，那么还需要开发商去银行进行信用审评，缴纳各项税费，办理产权。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于买房子要注意什么手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。