个人房贷首付多少

许多人买房都是通过公积金贷款来完成的，公积金是职工在贷款购置房屋的时候可以用来抵押贷款的一种金融货币，如果购房人要通过付首付来进行按揭购房的，那么个人房贷首付多少呢？阅读完以下武汉律师事务所小编为大家整理的内容，或许可以提高法律意识。

一、个人房贷首付多少

（一）新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

（二）二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

二、买房首付新政策

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

三、买房贷款首付怎么算

（一）如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

（二）买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

（三）按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

贷款买房子的话要注意及时的还款，保证自己的信誉度不受影响。在约定还款的日期要及时的还款，保证自己的权益。

以上就是武汉律师事务所小编为大家整理的关于最新个人房贷首付多少的相关内容。综上所述，个人房贷首付多少取决于购置房屋的总金额、最低首付比例多在30%之间浮动等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们武汉律师事务所的律师，我们将竭诚为您服务。