贷款额度及年限确定原则

贷款额度是贷款申请人根据贷款申请人的资质以及征信情况确定的可以申请贷款的最高额度。贷款额度的申请还受贷款资产评估价格的影响。贷款申请人可以根据自己的实际情况确定申请贷款的年限，银行会根据申请贷款人额度以及年限的不同确定每月应当偿还贷款的金额。

一、贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（一）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

（二）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

（三）规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

三、贷款需要的资料

（一）贷款申请表；

（二）身份证(包括配偶)复印件；

（三）户口薄复印件；

（四）婚姻证明复印件；

（五）个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明(包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等)；

（六）以财产抵押或质押担保的，应提供抵(质)押物的权属证明、我行认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件；有权处分人同意抵押或质押的证明；

（七）由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明原件及复印件，以及担保人收入证明(自然人保证担保时)；法人保证人的营业执照和法人代码证及近期财务报表等(法人保证担保时)；

（八）申请个人住房、商铺贷款时，借款人必须提供商品房购房合同或商品房买卖契约，以及首付款证明(发票及银行交款单)；

（九）申请助学贷款时，必须提供教育单位签发的入学通知书；

（十）申请留学贷款时，必须提供国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明，已办妥留学学校所在国入境签证的中华人民共和国护照；

（十一）申请装修贷款时，必须提供装修合同和装修预算书，以及首付款证明(发票及银行交款单)；

（十二）申请耐用消费品贷款时，必须提供耐用消费品购销合同，以及首付款证明(发票及银行交款单)；

（十三）申请经营类贷款时(商铺贷款除外)，必须提供营业执照、税务登记证、购销合同和财务报表等。

以上是武汉律师事务所小编为你介绍的贷款额度及年限确定的介绍，通过上文介绍可知，贷款额度的确定受贷款申请人的资质以及拟贷款房屋价值的影响。贷款年限的确定受贷款申请人还款能力的影响。如果您还有其他法律知识，欢迎咨询武汉律师事务所，武汉律师事务所有专业律师为您解答疑惑。