全款购房的流程

在现代社会中，随着房价的飙升和人们经济的富裕，越来越多的人已经买了房子，有人贷款买房，有人全款买房，那么您知道全款购房的流程？武汉律师事务所小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、全款购房的流程

（一）首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。

（二）对自身实际消费情况进行全面、综合的分析，确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。

（三）对于备选项目，通过楼书资料，电话咨询朋友做一番初步了解，接着抽出几天时间进行实地考察。

（四）现场考察过程中，可邀请一些懂行的朋友同行，这样对做出好选择会很有帮助。

（五）选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自己应该留意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以，从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。

（六）做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”）。

（七）按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

（八）在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

（九）合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

（十）房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

二、拿着全款的购房合同可以贷款吗

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。根据《民法典》的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

三、全款买房如何提取公积金

（一）一次性付款购买商品房，提供不动产证和全额销售不动产发票的原件和复印件，或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。

（二）一次性付款购买二手房，提供不动产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以不动产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理，购买二手房，也需要原房主提供的不动产发票，可以到地税局代开，否则没法提取公积金，当然各地要求，会有很多不同。为什么要提供不动产发票，因为有的房子是赠与，继承，虽然有不动产证，但是不能证明是购买行为，也就不符合提取公积金的条件，必须是购买交易的房子，才能提取公积金，当然赠与的房子，也可以提取公积金，那就是装修房子的时候，可以提取。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于全款购房的流程的相关知识，全款买房的流程不算复杂，我们提前准备好相应材料即可，此外，签订买房合同时要认真仔细看完合同，才不会被坑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您解答疑惑。