房屋无产权证如何买卖？

未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。那房屋无产权证如何买卖？以下由武汉律师事务所小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

一、房屋无产权证如何买卖?

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

二、无产权证房屋买卖合同有效吗

没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。第一、根据《合同法》的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房产管理法》这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是那个小产权房的问题。小产权房由于它没有产权证，是不符合法律规定，因此它不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。第二、它由于没有那个合法的权属证书，他不能够像那个正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为这个出卖人可能见到利益之后会过来主张这个合同无效。第三、这个购买这个小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外这个风险也相当大。

三、无房产证的房屋租赁合同有效吗

无房产证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。

以上便是武汉律师事务所小编为大家带来的有关房屋无产权证如何买卖的相关内容，对于没有房产证的房屋，在交易的时候是存在很大的风险的，买卖双方一定要谨慎注意一下房屋交易的相关手续问题。如果您还有其他问题，可以上武汉律师事务所网站咨询我们的专业律师，他们会为您提供更有效的建议。