购房贷款利率怎么算

在我们的日常生活中，当人们在买房时，往往一下拿不出太多钱，不能一次付清，这时候就需要跟银行贷款来买房。那么购房贷款利率怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、购房贷款利率怎么算

（一）如果、是第1次买房，选择商业贷款购买房子，家庭可以贷款到房屋评估价格的70%。如果是购买房屋的公积金贷款，家庭是单位，如果是第一次买房，你可以贷款到80%的房屋评价价格（90平方米，90多平方米）是70%）。

（二）购买房屋的最低金额为：首付=房间总付款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价格）×80%（最高贷款额高达80%）。

（三）根据现有的第一套房实施标准：新房业务贷款首付比例为30%，公积金贷款首付套房首付比例低于90m2（含）的公积金贷款首付比例不低于住房公积金贷款超过20%，90m2以上的首付比例不得低于30%。

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

二、购买房子贷款要多久能下来

（一）如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

（二）如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

三、住房贷款需要什么手续和条件

住房贷款需要的手续和条件：

（一）手续：住房贷款人携带好身份证件等资料，前往贷款银行办理贷款；

（二）条件：贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于购房贷款利率怎么算的相关知识，各个银行贷款的利率是根据央行的规定作出的，而央行制定贷款利率则是根据我国的经济情况作出。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您解答疑惑。