租赁房产税的依据

在我们的日常生活中，很多打工人都是会在工作的附近租房子居住的，租房时是会签订相关的租赁合同的，那么你知道租赁房产税的依据？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、租赁房产税的依据

征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

二、租赁房产税如何计算

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12％，计算缴纳房产税。

但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％税率征收房产税。

房产税的计税也可以依据房产税的计税依据分为两种，也可以是房产的计税的余值，还可以是房产租金的收入。相关的人员还可以按照租金收入进行计算，相关的计算公式为：年应纳的税额＝年租金的收入×适用的税率（l2％）以上的方法就可以按年计征的。可以进行分期缴纳，也可以进行半年缴纳，也是可以年应纳税额再除以2；也可以按季进行缴纳，还可以以年应纳税额除以4来计算的；按月缴纳也是非常关键的，可以根据年应纳税额来除以12。由此，还可以得出相应的结论：对于相关的出租方来说，也是需要缴纳房产税的，同时，对于一些租入方来说，也是不需要缴纳房产税的。

三、租金房产税税率是多少

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。

（一）从租计征。

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%

2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。

（二）从价计征

1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2

2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%）

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于租赁房产税的依据的相关知识，根据相关的知识了解，租赁房产税是房产租金收入乘以年税率12％来计算的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您解答疑惑。