银行贷款买房子的利率是多少

在房价不断上涨的现在，买套房会用光许多人的积蓄。但是银行推出的贷款买房给了很多人机会，如果全款买的话，等存够了买房子的钱的时候已经老得差不多了，但要是分期一个月一个月的还还是很可观的。那么银行贷款买房子的利率是多少？下面由武汉律师事务所小编为您一一解答。

一、银行贷款买房子的利率是多少

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

二、什么情况可能会影响房贷

（一）个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。但是如果个人信用记录不是那么良好的话，哪怕是抵押房屋价值连城，银行依旧会觉得你的还款能力堪忧，多半会让银行婉言拒绝。

（二）年龄问题

虽然银行办理贷款的年龄限制是在18-80岁，但是如果年龄过高，银行往往会因考虑贷款人的未来还款能力而拒绝年龄偏高的贷款人。其实这很好理解，以我国现在的退休制度而言，女的普遍在55周岁退休，男的则在60周岁。退休后的资金来源大部分依靠退休金和儿女们给的生活费，虽然稳定，但是数额并不会很大。而且对于年迈的人难免银行会考虑发生意外事件的概率，因此对年龄较大的人申请贷款时可能同样会被拒绝。

（三）贷款资金不足30万

由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。如果你申请资金不足30万的话，银行一般会找诸多借口来拒绝。这时贷款人到可以考虑一些比较有资质的，靠谱的小贷公司。

三、银行贷款买房要什么条件

（一）有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

（二）有稳定的职业和收入;

（三）有按期偿还贷款本息的能力;

（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

（五）有购买住房的合同或协议;

（六）提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

（七）贷款行规定的其他条件。

看到这里，武汉律师事务所小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行购房贷款的时候，是需要按照相关的法律规定和银行利率来计算的。好了以上就是武汉律师事务所小编整理的关于银行贷款买房子的利率是多少的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们武汉律师事务所的律师。