上海房产证上加名字收费吗

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-08-10

　　由于一些原因需要增加房屋的共有权人，而要使其在法律上得到承认保障，就需要具备一些相关的证明，比如房产证。房产证是证明房屋所有权的依据。房产证上是可以加名字，但具体怎么加，又得视具体情况而定。那么上海房产证上加名字收费吗？接下来武汉律师事务所小编就来为大家解答。

　　一、上海房产证上加名字收费吗

　　1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　3、加名字所需的证件材料和注意事项：

　　（1）所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

　　（2）注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　4、有贷房子房产证上加名字流程：

　　（1）有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

　　（2）如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金　商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

　　二、房产证特点

　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

　　1、房产证只能由房地产主管机关发放。

　　2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　三、办理一般程序

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家解答的关于上海房产证上加名字收费吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字。