经适房转商品房公积金贷款吗

　　一、经适房转商品房公积金贷款吗

　　经适房转商品房符合公积金贷款的条件后可以申请贷款，流程流程如下：

　　１、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

　　２、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

　　（１）公积金贷款申请表；

　　（２）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

　　（３）所购房屋的评估报告书；

　　（４）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

　　（５）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

　　３、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　４、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件５、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　６、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。

　　二、公积金贷款的额度有多少

　　积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　计算方法如下：

　　１、按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），

　　使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为４０％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　２、按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

　　３、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算；

　　４、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额４０万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额６０万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，

　　贷款最高限额５０万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额７０万元。

　　三、公积金贷款需要注意什么

　　公积金购房注意事项有：

　　１、准备好贷款资料，了解清楚贷款要求；

　　２、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款；

　　３、借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款；

　　４、贷款还清后，要撤销抵押；

　　５、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的经适房转商品房公积金贷款吗等相关法律知识。只要我们符合申请公积金的条件，经适房转商品房也可以申请公积金贷款缓解自己的购房压力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。