购房合同贷款加名字吗

　　一、购房合同贷款加名字吗

　　购房合同房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　（一）有房无贷。

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷。

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米２．５元交易费。

　　２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　３、万分之５的印花税。

　　４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、购房合同的内容有哪些

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　６、产权登记和物业管理的约定；

　　７、保修责任；

　　８、乙方使用权限；

　　９、双方认定的争议仲裁机构；

　　１０、违约赔偿责任；

　　１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　三、房产证加名字需要注意什么

　　１、赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。

　　２、就共有形式也需要分清楚，是按份共有，还是共同共有。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的购房合同贷款加名字吗等相关法律知识。贷款合同书可以加名字，房屋有贷款的，需要征得房管局和银行的同意，就可以加名。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。