开发商卖房合同范本

　　一、开发商卖房合同范本

　　甲方：                    （卖方）；联系方式：                                      ；常住地址：                                            ；

　　乙方：                    （买方）；联系方式：                                     ； 常住地址：                                            ；

　　签订日期：         年         月         日

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 甲方将其拥有独立产权的位于                       市/区                 的房屋（房屋所有权证编号：         ，建筑面积      平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥         ）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

　　第二条 乙方在                  前应向甲方给付定金人民币                   元整(大写：       佰       拾       万       仟       佰       拾       元整)。上述定金在乙方             付款时充抵房款。

　　第三条 甲方承诺：

　　1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

　　3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

　　4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

　　第四条 乙方承诺：

　　1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

　　2、按国家要求不改变房屋的结构。

　　3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

　　4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　第五条 违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。

　　第六条 协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　第七条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　第八条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

　　第九条 协议自双方签字或者盖章之日起效。

　　第十条 协议壹式           份，双方各执          份，负责人          份。

　　甲方：                    （签字）；乙方：                    （签字）

　　日期：       年      月         日

　　二、购房合同范本必看

　　1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

　　2、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

　　3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

　　4、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

　　三、购房合同签订后需要注意的事项

　　《物业管理条例》针对实践中业主权利和义务不明确的问题，规定了业主在物业管理活动中享有10项权利：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;参加业主大会会议，行使投票权;选举业主委员会委员，并享有被选举权;监督业主委员会的工作;监督物业管理企业履行物业服务合同等10项。

　　《物业管理条例》同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定等6项。

　　以上就是关于开发商卖房合同范本的相关内容，开发商应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询武汉律师事务所专业律师。