开发商一房二卖的法律后果

　　一、开发商一房二卖的法律后果

　　具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。

　　二、开发商一房二卖怎么办

　　1、起诉另一个买家

　　对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。因此，开发商一房二卖的情况下，如果起诉另一个买家的话，一般不会成功。

　　2、起诉开发商违约

　　开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时起诉开发商要求承担违约责任。

　　三、一房多卖找哪个部门处理

　　一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。

　　以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于开发商一房二卖的法律后果的相关知识，开发商一房二卖，购房者可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。