商品房的不动产税谁缴

　　一、商品房的不动产税谁缴

　　１、登记费：住房，权利人按每套房屋８０元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的２‰交纳。

　　２、转让手续费：新建商品住房按每平方米３元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米１８元交纳，由转让双方各承担５０％。

　　３、契税：受让人按成交价格（或市场价格）的３％缴纳契税；个人购买售价在５０００元／Ｍ２（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于１９９９年８月１日后签定合同的，按成交价格的１．５％缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在３０００元／Ｍ２（含本数）以下自用普通住宅，于２００２年１０月１日后签定合同的，按成交价格的１％实际缴纳契税。

　　４、商品房共用部分维修基金（代收）：由开发建设单位和购房人各按购房款总额的１％缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按１．５％缴存，购房人按１％缴存。

　　５、印花税：商品房按合同记载金额的０．３‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本５元。

　　６、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本１０元交纳证书工本费。

　　二、商品房的买卖流程

　　１、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　２、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　３、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　４、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

　　三、商品房买卖需要注意什么

　　１、核实卖方的身份。

　　２、到房管局查验卖方的房产证。

　　３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关商品房的不动产税谁缴等相关法律知识。根据相关的法律规定，商品房首次购买买卖双方都需要交纳地税的，包括要缴纳契税、印花税以及物业管理费等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。