买回迁房有房产证吗

　　一、买回迁房有房产证吗

　　回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　二、办理回迁房产权登记需要的材料

　　1、购房缴款发票

　　2、动迁协议

　　3、动迁房结算安置单

　　4、动迁房安置扩大面积通知单

　　5、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明，注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料

　　6、维修资金结算认证单及专用收据

　　7、契税完税证

　　8、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书

　　9、其他相关证明材料。

　　三、买回迁房有何风险

　　1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　以上是关于买回迁房有房产证吗的介绍，希望能帮助到您。现在的房地产市场交易非常火爆，买房已经成为每个家庭必经之路，市场上有很多自己不熟悉的房产名称，但是在买房之前一定要了解清楚产权的问题。如果您还有其他的问题，欢迎咨询武汉律师事务所律师。