买卖房屋补充合同怎么写

　　一、买卖房屋补充合同怎么写

　　首先，购房补充协议应当注明详细的房屋信息。主合同对于住宅状况的描述只是一个大概的情况，而补充协议则是对房屋细节状况一个补充描述。

　　其次，购房补充协议应根据具体的缴纳费用和过户的流程。补充协议中应该确定买卖双方的具体的交易流程，如果买方是贷款购房，应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户等手续。对于这些环节的先后顺序应该有明确的具体的约定。

　　再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。买卖双方应该明确各自应缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。

　　最后，要明确违约的责任人。在二手房购房过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。

　　二、房屋买卖协议要注意哪些问题？

　　1、查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

　　2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。主要包括售房提供的房屋产权证是否属实？房产面积多大？该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等内容。

　　三、房屋买卖的风险

　　1、家庭成员内部可能对买卖房屋有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　2、房屋可能会因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了。

　　4、在房屋过户前，有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　综上，大家通过学习知道，房屋补充合同需要注意的地方也有很多，也存在许多的风险，希望大家在看到以后能避免这些风险的发生。以上便是武汉律师事务所小编为您带来关于买卖房屋补充合同怎么写的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询武汉律师事务所的律师。