购买农村自建房合法吗

　　一、购买农村自建房合法吗

　　购买农村自建房是合法的，但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

　　１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

　　２、受让人没有其他房产；

　　３、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

　　４、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

　　二、农村自建房有房产证吗

　　农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、农村自建房如何继承

　　１、农村房子继承，无遗嘱时按照法定继承顺序处理。配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二顺序继承人。第一顺序若是没有继承人的，由第二顺序的继承人继承。

　　２、法律上农村房屋的继承权是不分农业户口和非农户口的，如果没有立遗嘱的，作为子女是可以继承父母在农村的房屋，但是这种继承仅限于对宅基地上的房屋使用权的继承，宅基地使用权是不能继承的，宅基地是属于集体所有的。

　　３、公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋没有限制，所以农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。在实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村的房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

　　４、而农村宅基地是不可以作为遗产继承的。所提及宅基地的继承实际上是指宅基地使用权的继承。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍的关于购买农村自建房合法吗的相关内容，购买农村自建房是需要具备一定条件的，一般农村自建房屋的受让对象只能是同一集体经济组织的成员，其他人是不能进行购买的，若您还有什么法律疑问，建议咨询武汉律师事务所专业律师。