开发商延期交房可以退房吗

　　一、开发商延期交房可以退房吗

　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

　　因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

　　二、开发商延期交房如何维权

　　1、协商解决

　　如果购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。

　　2、向消协投诉

　　在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。

　　3、向有关机构反映

　　在情况严重的时候个房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。

　　4、提起诉讼

　　在以上方法都不能达到效果的时候，购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。

　　三、商品房延期交房违约金分为哪些情况

　　1、解除合同退房的违约金

　　如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

　　2、逾期交房而不解除合同

　　虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

　　如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家介绍的开发商延期交房可以退房吗相关内容，开发商延期交房且达到合同约定交房时间三个月后，购房者是有权利要求退房的，开发商还需要根据合同约定赔付违约金。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询武汉律师事务所上面的律师。