北京商住两用房购买资格有哪些

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-02-17

　　商住两用房是指可以商业开发和居住两用的房子。对于这种商务型公寓，也可以称其为商住房。商住房土地性质一般是综合用地，相对应的土地使用权年限为50年。居民需要具备特殊资格才能购买北京商住两用房，下面武汉律师事务所小编为您整理北京商住两用房购买资格有哪些。

　　一、北京商住两用房购买资格有哪些

　　北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用公寓房，需满足以下条件：

　　1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；

　　2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。

　　连续5年缴纳社保或个人所得税，以下情况不影响在京购房资格：1、缴纳社保上，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴；因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。2、缴纳个税上，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳，不影响在京购房资格。

　　二、商住房的优点

　　商住房有优点：价格低、面积买一层送一层。

　　商住房面积小，总价较普通住宅更低，小户型较多，以/40—80平米为主，总价低。对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”，但二层的确能增加不少使用空间。有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。很多商住房都是精装修交付，买点家具就能入住了。人防和消防等建设标准也较高。

　　三、商住房的缺点

　　商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷。

　　40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您整理北京商住两用房购买资格有哪些的回答。北京出台了商住房限购政策，购买资格更严苛，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。非个人购买不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。