购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-02-01

　　随着人们生活水平的提高，人们手中拥有了大量的财富，因此，不少人就开始准备购买第二套房产，但是，根据我国相关法律规定，购买第二套房是需要多交税费的，那么购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的？阅读完以下武汉律师事务所小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的

　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　二、一套房和二套房契税有什么区别

　　一套房和二套房契税有区别，各地标准不同，需要参考所在地标准，具体可以问所在地房管局。

　　每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：

　　1.、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

　　（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）

　　三、怎么判定二套房

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

　　购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的的相关法律依据：

　　《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您整理的最新的购二套房需交哪些税，二套房契税是怎么收的相关内容。综上所述，根据我国法律规定，购买二套房需要缴纳契税、印花税、交易费和测绘费等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的武汉律师事务所律师。