二手房怎么卖，有什么注意事项吗

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-12

　　房屋买卖对人们来说毋庸置疑是一件大事，必须慎之又慎。在买卖之前，人们总想尽可能多的了解一下买卖过程中需要注意哪些事项，可能出现哪些风险。那么接下来就由武汉律师事务所小编为您介绍二手房怎么卖，有什么注意事项吗？

　　一、二手房怎么卖，有什么注意事项吗

　　（一）二手房怎么卖

　　二手房买卖过户流程如下：

　　１、买卖双方签订买卖合同；

　　２、到房管局先打网签；

　　３、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；

　　４、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；

　　５、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；

　　６、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；

　　７、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

　　８、交易结束。

　　（二）有什么注意事项吗

　　二手房直接交易，应注意以下细节：

　　１、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

　　２、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

　　３、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　４、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　５、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

　　６、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　７、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　８、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

　　９、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

　　二、办理房产过户手续所需要的文件资料

　　卖方所需文件：

　　１、身份证明（外地户口需暂住证）；

　　２、房产证；

　　３、网签的房屋买卖协议；

　　４、税费缴纳证明。

　　买方所需文件：

　　１、身份证明（外地户口需暂住证）；

　　２、网签的房屋买卖协议；

　　３、税费缴纳证明。

　　法律咨询：

　　网友：我想卖自己的房子，在交易过程中，我应该注意哪些风险？

　　律师：在二手房买卖交易过程中，对卖方来说，最大的交易风险就在于卖房款什么时候收到。

　　以上就是由武汉律师事务所小编为您介绍的二手房怎么卖，有什么注意事项吗的相关内容。在二手房买卖的交易过程中，尤其要注意买卖合同的签订，注意买卖合同内容是否公平合理、有没有可能存在漏洞等。再者将各种手续办理到位。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。