农村房屋买卖合同怎么写才合法

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-12-23

　　农村也有很多自建的房子，自建房只要办理的合法的手续，有相关的证件就可以进行买卖。买卖的时候也要签订农村房屋买卖合同，合同可以自己写也可以找律师代写。那么农村房屋买卖合同怎么写才合法？下面就由武汉律师事务所小编为您介绍相关的内容。

　　一、农村房屋买卖合同怎么写才合法

　　要写清楚买卖双方的身份证号码，房屋的坐落位置，建筑面积，成交价格的大小写，付款方式和期限，房屋的产权要写明，产权发生争议的解决方式。在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。

　　二、农村房屋买卖要注意什么事项

　　农村房屋买卖需要注意以下事项：

　　１、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　２、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　３、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　４、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　５、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

　　法律咨询：

　　网友：农村房屋买卖与房产证吗？

　　律师：农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于农村房屋买卖合同怎么写才合法的相关内容。农村房屋买卖合同必须是双方自愿的，在合同约定的内容中一定要约定好违约责任及违约金等。合同必须符合法定的生效条件，若是显示公平的是属于无效合同的。若您还有其余疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。