农村小楼房可以进行售卖吗

　　一、农村小楼房可以进行售卖吗

　　不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

　　二、农村房子买卖的注意事项有哪些？

　　１、买卖合同的签订

　　在进行农村房子的买卖时，除了要注意上面的条件和政策限制外，还得做好买卖合同的签订，一定不要只做口头协议，合同内的内容要完整准确，要明确过户的具体时间，违约的赔付等等措施的内容，不然后期可能比较容易出现纠纷。

　　２、房屋是否在抵押状态

　　在购买农村房子时，得清楚房屋是不是正处在抵押的状态，出于抵押状态的房屋在买卖时，会比较麻烦，也容易出现纠纷。

　　３、房屋是否已被采取财产保全的措施

　　除了要清楚售卖的农村房屋是不是在抵押状态外，还得清楚该房屋有没有被人民法院采取了查封等的财产保全措施，处于这种状态的房屋是不能进行买卖的。

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　　网友：自建房到底能不能转让呢？

　　在《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，农村的自建房是否能够转让，首先要了解自建房本身是否具有合法性，其次要看转让对象是否具备转让条件，需要结合多方面的因素进行综合考虑。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村的村民一户只能享有一处宅基地，一旦我们的农民朋友把宅基地若进行了转让售卖，那么再次申请宅基地的话则不予批准。

　　根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示只有同一个集体经济组织的内部成员才可以进行转让。

　　不过，在我们农村需要转让自建房时，若得不到村集体同意的话，则是没有办法进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，我们的农民朋友若想转让自己的自建房，必须要征得村集体的意见才可以继续进行。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于农村小楼房可以进行售卖吗的相关内容。农村小楼房是不能随意进行买卖的，一般来说只能是集体土地中的人才能进行买卖，除此之外的人是不能进行买卖的。若是集体土地所有人都同意买卖的，可以签订相关的合同进行买卖。若您还有其余疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。