未成年人可以买房吗，需要注意什么内容

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-02-20

　　很多夫妻如果离婚了的话，为了保障孩子的利益，会以孩子的名义给孩子买房，但是如果小孩还属于未成年的话，要买房就不那么顺利了，因为我国的贷款政策规定未成年人的不能直接贷款买房的，那么未成年人可以买房吗，需要注意什么内容？下面武汉律师事务所小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、未成年人可以买房吗

　　买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

　　无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

　　2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　二、未成年人买房需要注意什么内容

　　如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：

　　1） 查验买方的身份证件，确认其法定年龄。

　　2） 观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

　　3） 如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

　　三、未成年人签署合同的效力

　　1） 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的（10岁以下），签署的合同为无效合同。

　　2） 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的（10周岁至18周岁之间），签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

　　注：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于"未成年人可以买房吗，需要注意什么内容"等相关法律知识。综上，以未成年人的名义买房是没关系的，但是在签订合同的时候是需要由未成年人的法定监护人来办理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。