等额本息贷款计算公式是怎样的

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-12-31

　　一般住房贷款的还款方式有很多种可以供还款人进行选择，其中，选择最多应用最广的一种也就是等额本息的还款方式了，也就是贷款人只需要在每个月的还款期内存入一样数额的费用就可以了。那么等额本息贷款计算公式是怎样的呢？接下来武汉律师事务所小编就来为大家解答。

　　一、等额本息贷款计算公式是怎样的

　　1、等额还款法每月还款额的计算公式如下：

　　其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；

　　每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。

　　2、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：

　　其中，每月归还本金＝贷款金额／　还款月数；

　　每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率。

　　3、到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限１年（含）以内的贷款。

　　二、等额本息还款法有哪些

　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

　　等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

　　三、等额本息还款性质答疑

　　网友提问：

　　等额本息适合哪一类人？它的还款性质是怎样的？

　　律师回答：

　　等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

　　每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家解答的关于等额本息贷款计算公式是怎样的问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到等额还款法每月还款额的计算公式为每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。如果您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所律师。