三亚人才购房新政出台，个人房屋买卖流程是什么

　　一、　三亚对外省户籍人才购房政策放宽

　　近期，各地人才引进政策不断出台，特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策，引起广泛关注。

　　10月19日，从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。这是继南京六合区、天津滨海新区、廊坊燕郊等地后，又一城市为引进人才调整限购政策。

　　有机构统计，9月单月就有超过30城发布了各种人才引入政策，年内全国超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40％。

　　业内人士认为，多地针对特定人才调整购房政策，总体上属于人才导入政策，并不属于直接的限购松绑内容，但客观上确实有松绑的效应，此类做法或成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，但全面放松的可能性不大。

　　10月19日，网传三亚市住建局、三亚市委人才发展局联合发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》，根据网传文件内容，主要有个四方面：

　　1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局24号文件精神缴纳个税或社保，本人可申请购买1套住房。

　　“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》规定，不受年龄限制。具体包括符合规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他高层次人才；全日制大专及以上学历人才；具有中级专业职称、技师职业资格、职业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格。

　　申请人持人才身份证明材料、本人或家庭成员的缴税证明或社保清单至市房产主管部门办理购房合同相关手续。

　　2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

　　“急需紧缺人才”是指符合三亚市经济社会发展需要，所在工作岗位被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人才。

　　申请人持用人单位证明、学历证书、职称证书等证明材料至三亚市人才服务“一站式”平台进行急需紧缺人才认定，经认定后持《三亚市急需紧缺人才证明》至市房产主管部门办理购房合同相关手续。

　　3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、加强人才住房租赁补贴的宣传力度，简化发放流程，提高发放效率。市属事业单位符合发放条件的人才，其住房租赁补贴由事财政局全额承担。

　　通知自发布之日起实施。

　　这意味着，目前，三亚特定人才购房无需落户，可持人才证明材料、个税或社保缴税清单办理购房手续。其中，急需紧缺人才仅持证明材料就可直接办理购房手续，无需个税或社保证明。而此前，三亚实施严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。

　　而对于有市民咨询“外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房？”官方回复称“已告知市住建市场科答复，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。”

　　由此可见，三亚对外省户籍人才购房，个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年，政策的确有所放宽。

　　二、海南省完善原人才住房政策

　　我们了解到，三亚此次人才购房政策调整可能是对今年3月份海南省出台的《关于完善人才住房政策的补充通知》的落实。

　　2018年4月22日海南省开始实施全域限购。其中，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人税或社保缴纳证明。自《通知》发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

　　2018年7月，海南省制定出台《百万人才进海南行动计划（2018—2025年）》，随后又相继出台了引进人才住房保障相关政策。不过，随着人才引进工作的展开，人才住房需求出现了新的变化，如由省外整体迁入海南的总部企业随迁员工、引进的教师、医生等群体，由于子女教育、医疗等方面的原因，暂未在海南申请落户，短期内无法在海南购房。

　　为此，2019年3月，海南省住建厅、省委人才发展局联合出台了《关于完善人才住房政策的补充通知》，主要从支持人才购房、给与人才购房信贷支持两大方面对原人才住房政策进行完善。

　　该《补充通知》出台后，引进人才自落户之日起，购买商品住宅享受本地居民同等待遇；柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。未在海南落户，但符合《通知》规定条件的引进人才，可在海南购买1套住房，并享受相关住房信贷支持政策。

　　在当前“全域限购”、严控房地产市场的形势下，《补充通知》的出台是否意味着今后海南的限购政策将逐步放宽？

　　对此，海南省住建厅相关负责人表示，《通知》出台的目的主要是改善营商环境，支持招商引资和对外开放，促进总部经济发展，优化人才居住环境，妥善解决好引进人才的住房问题，以此吸引人才、留住人才，使各类人才能在海南安居乐业，让各类人才在海南各尽其用、各展其才，为海南自贸区（港）建设提供人才智力支撑。而房地产市场调控方面，海南将继续严格执行“全域限购”等调控措施，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，以“壮士断腕”的决心调控房地产，促进海南经济和房地产业转型发展。另外，《通知》的起草还遵循了“房住不炒”、确保政策的公平性和延续性、防止弄虚作假三大原则，坚决落实海南房地产市场调控政策。

　　三、三亚人才购房新政出台，个人房屋买卖流程是什么

　　（一）咨询、了解信息

　　对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）寻找房源

　　寻找房源可通过下面途径

　　1、通过亲朋介绍；

　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

　　3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

　　（三）找到房源之后实地去看房

　　选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　（四）签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（五）办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（六）办理贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（七）完销售易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是“三亚人才购房新政出台，个人房屋买卖流程是什么”的相关内容。此政策有利于妥善解决好引进人才的住房问题，以此吸引人才、留住人才，使各类人才能在海南安居乐业，让各类人才在海南各尽其用、各展其才，为海南自贸区（港）建设提供人才智力支撑。小编也为大家整理了个人房屋买卖流程问题，以便大家更好地了解房屋购买的相关信息。如果您还有疑问，欢迎咨询武汉律师事务所专业律师团队。