商品房买卖契税征收标准

房产契税是我国税收机关针对房屋发生买卖、转移、出售等事项征收的税目，只要房屋的所有权发生转移就是房产契税的征收范围，各地会对房产契税作出不同的规定，下面就由武汉律师事务所小编为您详细地介绍商品房买卖契税征收标准知识，请大家阅读。

一、商品房买卖契税征收标准

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1%，大于90平米的契税为1.5%，大于144平米的契税为1.5%。

二、买房契税什么时候交

（一）相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

（二）买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

三、购买商品房契税如何算？

（一）假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

（二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。

（三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的

以上就是武汉律师事务所小编为大家搜集整理的关于商品房买卖契税征收标准的相关法律内容，买房子契税怎么交的知识学习之后，大家是不是已经知道契税是怎么回事了？房屋契税的征收是有一定标准的，有关机构需按规定执行。如您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所，武汉律师事务所有专业律师为您答疑解惑。