个人商业贷款买房子利率多少

贷款买房是我们日常生活中经常听到的事情，其中要注意的法律问题很多，其中之一便是利率问题，了解相关的法律知识对于纠纷的解决乃至自身利益的维护都有非常重要的意义。那么个人商业贷款买房子利率多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、个人商业贷款买房子贷款利率是多少

（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。

（二）第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%，第二套房贷的利率一般上升10%。

（三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

二、商业贷款如何转成公积金贷款

商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。

转换条件

商业贷款转公积金贷款，前提条件是：

（一）拿到两证（土地证和房产证）；

（二）符合本市住房公积金贷款申请条件;

（三）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）;

（四）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

（五）未申请过住房公积金贷款的。

三、买房办理商业贷款流程

住房申请商业贷款，不仅针对从开发商处购买房屋，同样也适用于购买二手房使用贷款形式购买。

（一）首先商业贷款需要满足以下条件：

1、贷款人具有稳定的收入和职业，没有不良信用，且有能够偿还贷款的能力;

2、满足符合购买该房屋的条件，比如说某些城市要求购买房屋者需要具有该地区的户口，其具体的条件根据每个省市的要求进行确定;

3、以及签订了购买商品房的合同，该合同是双方的真实意思表达，且已经支付了合同价款的百分之三十的首期房款，有些首次购房可能因为政策的优待只需要支付百分之二十的首付款;

4、个人的征信符合贷款的要求，一般需要由中国人民银行出具征信报告，同时贷款的金额并不一定是剩下的房款金额，根据个人的征信情况进行确认;

5、办理相应的贷款抵押，一般以购买的房屋作为抵押的物，在该房屋的产权证上会标注次房已经抵押的现状。

6、满足以上前提之后，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。

（二）商业贷款流程办理如下：

1、一般购房者向开发商买房，需要在付清收付款后一周内向按揭的银行提交相应的贷款资料，一般需要提交个人的身份证明、结婚证、征信报告、银行收入证明等，已经支付首付款的证明材料，如果有其他特别的情形，银行会事先通知申请人;

2、之后银行会在一定的工作日内进行审核，申请人需要做出书面或者是口头承诺，情况属实，审核通过之后，申请人需要开相应的存款账户，确认以后打款的账户号。贷款银行将接收到的所有资料，提交至上级部门进行审批，上级部门在相应的工作日会与申请人进行核实和沟通，确定贷款情况属实，已经提交的材料属实等情形，并在此过程办理相应的抵押或者是担保手续，降低银行贷款的风险性。

3、银行在办理完成贷款事宜后，会将相应的贷款打到开发商的账户中，开发商在收到该账款之后会想购房者出具购房的有关发票和收据。

4、商业贷款办理完成之后，所购买的房屋一般是抵押给贷款银行的，而购房者应当按期每月向银行支付约定的利息和本金直至支付完成，在此期间购买者不能另行再用房屋进行抵押贷款，当所有的贷款和利息还完之后，该房屋所有权证中应当注销抵押物。如果购房者存在逾期或者是不支付每期应当支付的贷款金额，那么银行可以依据贷款协议向购房者主张违约责任，如果不还款的期数达到三次等情形特别严重的，银行可以向法院申请拍卖房屋，并主张享有房款的优先受偿权。

综上所述可知，当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，因此需要咨询当地银行。以上就是关于个人商业贷款买房子利率多少的相关介绍，如果要办理贷款的话，建议大家要选择正规的金融机构了解一下具体的办理手续，根据相关规定来递交个人的相关资料，对此如果大家有不明白的地方，可以咨询一下武汉律师事务所的律师。