江苏淮安放松限购,外地人无需社保证明即可购房

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-08-27

　　日前，有消息称江苏淮安放松限购，外地人无需缴纳社保即可在当地购买一套房，自2017年发布楼市限购令以来，淮安市限购首次发生了变化。那么，江苏淮安放松限购，外地人无需社保证明即可购房的详细情况到底如何呢，请继续阅读以下武汉律师事务所小编整理的相关内容。

　　一、江苏淮安放松限购，外地人无需社保证明即可购房

　　2017年5月，淮安市政府发布关于促进房地产市场平稳发展的通知，出台楼市限购令，规定淮安本地居民不允许在主城区范围内购买第三套住房；外地户口需在淮安缴满一年社保或个人所得税才具有购房资格。

　　限购政策抑制了炒房现象，避免因房价上涨过快而导致需求透支，但同时也使得淮安面临着尴尬的局面。在调控的一年多时间内，淮安房地产投资增速始终处于全省倒数第一的位置，也是唯一一个负增长的城市。

　　此后，2019年1月1日开始，苏北五市户口通迁政策让淮安楼市在压抑中获得了一丝喘息。

　　五市户口通迁政策规定，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。这就吸引了不少苏北区域的购房者，购房需求也有所增多。

　　直至日前，有媒体报道称外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，当地相关工作人员亦表示：“若开购房证明，只需要提供个人或夫妻双方中的一方携带身份证、户口本或结婚证去住建窗口即可办理。”

　　但目前，华南是政府并未发布官方通告，而此前山东青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定，例如早前海宁发布消息称，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，但这些政策随后很快便被撤回或修改。

　　二、购房可能会遭遇的法律风险

　　（1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。

　　（2）开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

　　（3）商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。

　　（4）发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确 规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

　　（5）房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。

　　三、购房过程中需要哪些费用

　　1、首付款。

　　首付款是房屋在购买时的第一笔预付款，双方在签订了商品房的预售合同或出售的合同之后，首付款就应该即时的返还或抵充房价了。根据国家相关规定“居民在首次购房的低付款比例为20%或30%”。

　　2、税费。

　　房屋买卖也是属于一种商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。

　　3、房屋公积金维修基金。

　　这一项费用也是购房必须交纳的，房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％ 左右。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的江苏淮安放松限购，外地人无需社保证明即可购房的相关内容。通过以上我们可以了解到，淮安目前对外地人放开要求，无需社保证明即可购房，但限购一套。如果您还有相关法律疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。