购房意向书有法律效应吗

购房意向书是商品房进行预售程序中会出现的一类文书，那么购房意向书有法律效应吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，以下由武汉律师事务所小编为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。

一、购房意向书有法律效应吗

开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。

二、签了购房合同可以改名字吗

签了购房合同在一定条件下是可以改名字的。首先，如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商，经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款，想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。

三、看房确认书的法律效力

（一）看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息;

（二）最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。

如：看房后若干时间内（三个月、半年等）若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干（多为房价的1%）。

“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后，与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不是中介这个行业时，房东获胜较多。

以上就是武汉律师事务所小编为您详细介绍关于购房意向书有法律效应吗的相关知识，通过上文，相信大家对于购房意向书方面的知识都有了一定的了解。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上武汉律师事务所在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。