买新房付首付签合同注意事项

买新房付首付签合同的时候需要注意应该尽可能的买现房，购买期房有烂尾楼或者货不对板的可能。购买新房的应当将开发商的承诺写进补充协议，签订合同的同时也需要签订物业管理协议。在交房时应当按照合同列明的标准实行验收，并且测量实际使用面积。

一、买新房付首付签合同注意事项

（一）买房注意事项

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

（二）交房时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

二、购买商品房签合同需要什么证件

（一）一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件3份;

2、已婚人士需要带结婚证。

（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

三、购买期房签合同注意事项

要看开放商是否已经取得房屋预售许可证，房屋预售许可证是国家对预售的商品房的一种认可，是政府对开放商预售行为的监管，也是对开放商良好资信的一种证明，如果没有取得房屋预售许可证即进行预售房屋的，属于违法行为，因而在购买期房时需要特别注意开发商是否已经取得房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证的，应拒绝签订书面协议或者支付价款;

签订购房协议时应明确什么时候房屋竣工和什么时候交房，特别是如果没有明确约定好什么时候交房可能将会对购房者造成极大损失，毕竟可能会发生购房者已经交付了房款，但是开发商以各种理由不交房或者延迟交房，也可能会因为发生地震、洪水等各种自然灾害而没有办法交房的，具体什么原因能够成为合理不交房的免责条件，也应当在书面协议中明确规定好，以防止开放商对于免责条件进行自行解释;

在签订购房协议时应当明确什么时候付款以及付款的方式，是分期付款，分几次，是否计算利息等，对于这些约定好，既能够减轻购房者的经济负担，又能实现对开发商权益的保障;

在书面协议中要注意违约责任的约定，一般合同中都会有一般违约条款，也就是购房者在已经交付放款后，如果开放商不能按期交房时应承担的违约责任，但是这种违约责任的承担一般需要等到合同到期后才能要求开放商承担，而在预售商品房中对购房者是比较不利的，因为这一期间不仅仅包括合同本身的期限，也包括了双方进行协商或者起诉的期间，因而在书面协议中约定预期违约条款对于购房者的权益保护更加有利，购房者可以根据预期违约条款，对在房屋竣工之前的工程的实际进度与协议约定中的工程的进度，或者购房者能够预知到开发商预期根本不能交房的，可以预先行使预期违约条款，而不用等到开放商真正不能交房时才开始主张违约责任，对于开发商的预期违约，可以提前终止合同并要求开发商退还房款赔偿损失等;

.双方当事人签订书面协议时，应明确双方是否在预售合同签订后30日内，到房屋管理部门进行预售登记、备案等手续，以保证该合同的法律效力;

在书面协议中应当明确房屋的基本情况，包括房屋的建筑面积、土地使用权的取得方式、期限、房屋的装修标准等具体情况进行约定;

注意合同中的格式条款，遇到不能理解的应要求开放商进行解释。

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