什么是购房证明?

购买房产自然需要出具相应的收入证明,不仅仅是为了证明自己具备购买房产的能力,而且也是为了满足办理购房手续的流程。那么什么是购房证明?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，武汉律师事务所小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、什么是购房证明?

许多人常说的“购房证明”，其实即是“首次购房证明”，详细即是指户口所在地的房管部分经查询后出具的无房证明，购房者买房能够凭借此证明享用契税、房贷的优惠。

二、购房合同有效期是多久

购房合同不存在有效期这一说法。如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。

根据《民法典》的相关内容规定，当事人采用合同书形式订立的合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受时，该合同成立。

根据《民法典》的相关内容规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、开购房证明需要的资料有哪些

（一）房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。

（二）房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。

（三）无需任何费用。

首套房认定标准在央行、银监会刚刚发布的通知中，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通的商品住房，银行业金融机构执行了首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的同时，对拥有2套及以上住房并且已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构会根据借款人的偿付的能力、信用状况等因素谨慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平等。下面为大家总结了新的首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房-算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房-算首套。

3、全额付款买过一套房，贷款买房-算首套。

4、全额付款买过一套房，后来卖掉了，单房屋登记系统查不到房产，再贷款买房-算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时-算首套。

6、个人名下有一套房的商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款并且已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房-算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，但另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款-算首套。

以上就是武汉律师事务所小编为大家详细介绍关于什么是购房证明的相关知识。房产证明一般没有固定的格式，只需要在房产证明中写清楚申请人的姓名、身份证号，房产等信息即可。需要准备的资料齐全，到房管局随时可以开具，不会影响过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您解答疑惑。