买卖农村房屋的流程

现在社会买卖房屋的人越来越多了，很多人对于个人房屋的买卖流程还不是很清楚，我们只要了解了这方面的知识，那么在以后的购房看房过程中才会更加的顺利，接下来就由武汉律师事务所小编整理的关于买卖农村房屋的流程的相关内容，一起来了解一下吧。

一、买卖农村房屋的流程

（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

（四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

（五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

（六）较后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

二、农村房屋要买卖必须哪些条件

（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

（二）受让人没有其他房产;

（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准;

（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的情况，农村自建房在原则上是不可以买卖的，尤其城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

三、买农村房屋的风险有哪些

但是，我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：

（一）房产可能是违法建筑。

村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

（二）农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

（三）房产买卖合同可能会被认定为无效。

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

以上就是武汉律师事务所小编整理的关于买卖农村房屋的流程的相关内容。综上所述，我们知道个人房屋买卖过程中也需要注意，房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷、房屋是否合法等，以确保我们自身的权益不受损失。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询武汉律师事务所的律师。