上海二套房贷款利率是多少，要多少利息

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-30

　　随着生活水平的提高，买房已经成为了所有人的一大目标，当有了自己的一套房子之后，赡养父母或者为儿女的将来做准备，第二套房已经被很多人提上了日程，然而上海二套房贷款利率是多少，要多少利息呢？下面武汉律师事务所小编整理了相关内容，为大家答疑解惑。

　　一、上海二套房贷款利率是多少，要多少利息

　　上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　二、上海二套房政策

　　1、提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。其次，该条该特别指出，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　2、为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　3、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

　　三、“第二套房”或“多套房”的认定标准

　　（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　（二）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　（三）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　（四）商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于上海二套房贷款利率是多少，要多少利息的全部内容。现在上海对于二套房的政策越来越细致化，二套房房贷利率首付也上调为50%和70%，然而一套房首付只需35%，所以当您有购买二套房的想法时，可先结合自身情况查看利率，如果您还有其他问题，欢迎咨询武汉律师事务所。