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房屋买卖

房地产交易合同范本怎么写

  根据我国法律规定,买房合同更名分为两种情况,一种是预售登记前更名,另外一种则是预售登记后更名。前者更名只需要与开发商协商更名就行了,后者则是比较麻烦一点,要按照相关程序和缴纳一点的费用办理。下面武汉律师事务所小编为你整理了买房合同更名怎么计算费用的相关知识,欢迎阅读。

  一、买房合同更名怎么计算费用

  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

  买房合同是购房者和房屋的销售者签订的关于买房的相关事项的书面协议,在客观情况出现改变时,可以进行买房合同更名。但是买房合同更名需要支付相应的费用的。

  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。

  对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

  一是只交了定金;

  二是签了正式合同并付了首付款的;

  三是签了合同并已办完按揭手续。

  

  二、购房合同更名有风险吗

  1、办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。

  《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”第八十八条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更,也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定,可以看出,办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。

  2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定,存在被认定无效的可能。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”

  《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此,预售商品房的转让,须已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效,如果不是预售商品房那就不影响。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百三十四条

  【标的物所有权转移的约定】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,对于买房合同更名收取多少的费用,是没有统一的标准,是需要根据实际情况和当地经济水平来确定的。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关买房合同更名怎么计算费用的相关内容,希望能为您提供帮助。

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