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湖北天崇律师事务所

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房屋买卖

所有房屋都会延期交房吗

衣食住行是每个人的生活必需的方面,特别是住房购房问题,一直是人们关注的重点。在买房卖房时,经常会遇到房屋逾期交房的情况。那么,所有房屋都会延期交房吗?

一、所有房屋都会延期交房吗

并不是所有房屋都会延期交房,延期交房属于违约行为。

当前在期房交易合同中,买卖双方会对交房期限和违约处罚做出明确的规定,即使这样,开发商与业主之间关于延期交房的纠纷还是频频发生。

二、如何确定逾期交房违约金标准

违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

逾期交房的违约金包括:

1、解除合同退房的违约金

如果业主已经决定和开发商解除购房合同,并要求退房的话,那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息,那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价,需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

2、逾期交房而不解除合同

虽然开发商逾期交房了,但是业主不希望解除合同的话,只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话,法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

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