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湖北天崇律师事务所

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房屋买卖

个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗

  关于个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗想必很多人都对此有所疑惑,针对此类问题,专门作出了回复。关于个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗的内容在看完下面的文章后,对于个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗这类问题一定会有所了解。接下来就是由武汉律师事务所小编带来个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、个人房屋买卖合同怎么写?

  1、售方提供的房屋产权证是否属实?

  2、房产面积多大?

  3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

  5、该房产是否已设定抵押?

  根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

  这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

  二、个人房屋买卖流程

  (一)咨询、了解信息

  对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (二)寻找房源

  寻找房源可通过下面途径

  1、通过亲朋介绍;

  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

  三、个人房屋买卖注意事项有哪些

  1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)

  4、土地情况是否清晰

  5、市政规划是否影响

  6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  7、单位房屋是否侵权

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移

  9、中介公司是否违规

  10、合同约定是否明确

  以上就是由武汉律师事务所小编整理收集的有关于个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗的有关知识,根据上文内容我们可以得知,相信很多人都对个人房屋买卖合同怎么写?有什么注意事项吗有了一定的认识。如果还有别的法律问题,欢迎咨询武汉律师事务所律师。

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