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湖北天崇律师事务所

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房屋买卖

店铺转让协议范本,店铺转让需注意哪些事项

  在生活中经常可以看到店铺转让的信息,但是我们很少会去了解店铺转让的整个流程是怎样的。店铺转让过程中肯定要签订店铺转让协议约定好双方的权利义务以及店铺的价格等等,那么店铺转让协议范本是怎样的?店铺转让需注意哪些事项?接下来由武汉律师事务所小编带您了解店铺转让的有关内容。

  一、店铺转让协议范本

  甲方:(转让方)

  乙方:(受让方)

  丙方:(商铺出租方)

  根据《合同法》,就甲方将位于的商铺,转让给乙方一事,甲、乙、丙三方经好友协商,就店面转让达成以下协议:

  第一条甲方与年月日前将位于商铺{面积平方米}转让给乙方使用。

  第二条该店铺所有权证号码为,产权为丙方,丙方与甲方签订了租赁合同,合同到期时间为,月租为人民币,店面交给乙方使用后,乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同,每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金,押金归乙方所有,

  第三条该店铺现有装修,装饰,工具,设备{包括}全部无偿归乙方使用,该合同期满后,不动产归丙所有,其它归乙方所有。

  第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整{小写:元},上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金,第三条所述相关费用,甲方不得向乙方索取任何其他费用。

  第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为,租用期内继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关,乙方接手前,该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关,

  第六条乙方逾期未交付转让金,除甲方交付日期相应顺延外,乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金,逾期30天,甲方有权解除合同,乙方按转让费的向甲方支付违约金,甲方应保证丙的同意转让店铺,如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任,

  第七条遇国家征用店铺,有关赔偿归乙方。

  第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺,甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺,使乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方,甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失元,并支付转让费的的违约金,

  第九条合同一式三份,甲、乙、丙,各执一份,具有相同法律效力。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  年月日

  二、店铺转让需注意哪些事项

  在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

  5、合同正本和附件要保存好。

  三、店铺转让流程

  1、登记店铺转让信息

  去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前,为了保证店铺转让交易能顺利完成,必须事前确定自己是否具备完整的资料信息,包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料;同时,也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。

  2、买卖双方达成意向

  买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手,双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利。买家与卖家交接店铺资料,然后双方签订店铺转让合同,以约定买卖双方的权利与义务(签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明)。合同签署完毕,买家按合同约定的方式结付转让费用。

  3、店铺过户确认

  店铺转让交易完成之后,转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与店铺产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让或者转租权。

  以上就是武汉律师事务所小编整理的关于店铺转让协议范本,店铺转让需注意哪些事项的有关内容,从上面的内容我们可以知道店铺转让过程中要注意查看卖家是否有店铺的产权证明,考察店铺的转让原因看是否有债务情况,以免上当受骗。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。 

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