无土地证有房产证的房屋买卖协议范本

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2020-06-22

　　房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是有时候房产是会有无土地证的情况的，那么这种房子怎么写买卖协议呢？为了让大家更加了解，针对相关的法律疑问，下面就由武汉律师事务所小编为大家具体介绍关于无土地证有房产证的房屋买卖协议范本的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、无土地证有房产证的房屋买卖协议范本

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

　　甲方：身份证号码：

　　乙方：身份证号码：

　　1、甲方同意出售甲方所有的位于户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨，建筑面积平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由乙方按购房合同原价支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。

　　2、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写:整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。

　　3、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人()与共有权人()身份证并提供复印件各壹份。

　　4、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。

　　5、由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名：账号尾号：)转账元整(大写：元整)，银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

　　6、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商(林业局)为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担。

　　7、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。

　　8、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

　　9、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

　　10、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为房款的20%。

　　11、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

　　12、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

　　13、本“房屋买卖协议书”永久有效。

　　14、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。

　　甲方：乙方：

　　(摁手印)(摁手印)

　　身份证号：身份证号：

　　联系电话：联系电话：

　　地址：地址：

　　日期：日期：

　　二、为什么没有土地证只有房产证

　　1、其实在我国很多地区，实行两证合一，就是说，房产证、土地证没有都发，只发一个房产证，土地证不发到个人手中，有房产证就说明有房子的所有权，只要凭房产证，就能到房产核心办理房产交易手续。

　　2、还有一些比较老的单位集资房，土地属于单位，也是没有土地证只有房产证。

　　3、如果土地是属于集体的，也只有房产证没有土地证。

　　4、最后一种情况，就是刚买的房子土地还在开发商那里，还没有分割。

　　三、没有土地证只有房产证怎么购房过户

　　1、房产证一定要看明白，证书写的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，如果是后者，只代表屋主对房屋享有使用权，而产权在银行，只有使用权的房子，屋主是没有权利出售的，在私下交易也属与违法行为。

　　2、买卖房子一定要办理过户，如果只办了公证，从房产局和法律的角度来看，这个房子的产权还是属于原屋主的，新屋主是没有该房子的产权的。

　　3、办理过户的时候，如果屋主只有房子的使用权，作为购买人，一定要到到银行(即产权单位)办理房改，差不多是从银行手里直接购买房子，面积是以产权证上标明的为准，具体问题可以咨询银行。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家搜集整理的关于无土地证有房产证的房屋买卖协议范本的相关法律内容，综上所述，对于无房产证而转让房屋的行为的，应该签订一项无房产证房屋买卖协议。这是对买房的一种保障，承诺不会将房屋转卖给他人。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问武汉律师事务所，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。