房屋买卖税该谁出

　　一、房屋买卖税该谁出

　　１、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×３元／平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘１％（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6％，其中税为５％，附加税为0.6％。

　　２、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×３元／平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元／本，非住宅550元／本；权证印花费：５元／套。

　　３、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　二、房屋买卖税的缴纳

　　１、一手房屋交易

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　２、二手房房屋交易

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　增值税：普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满５年免缴。非普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满５年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

　　三、房屋买卖税的相关规定

　　１、契税有1.5％和３％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这３个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按３％税率征收契税。

　　２、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满２年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6％；不满２年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）×5.6％；已满２年的普通住宅则不需支付该税；已满２年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6％。

　　３、个税有20％和１％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理的关于房屋买卖税该谁出的相关法律知识了。综上可知，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，全由买家交原则上说是不合理的，而且实际上税费与房价是相互关联的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。