父母为子女买房要注意什么

　　一、父母为子女买房要注意什么

　　1、父母一方全款购房，产权登记在自己子女名下。

　　产权证上登记的是自己子女的名字，那么可以认定这属于子女的个人财产。也可以看作是父母对子女的赠与，即使离婚，房子也不会当做夫妻的共同财产进行分割处分。

　　2、父母首付房款后，赠与子女的，应当签订一个赠与协议。

　　一方父母首付购房，然后赠与给子女的，可以认定为子女的个人财产，但后续经夫妻共同偿还债务的部分，会被认定为共同财产，离婚时共同财产那部分会进行分割。

　　3、保留相关的购房协议和出资证据。

　　出资证据很简单，比如出资证明书、购房合同以及协议书，一定要保管好。父母购房后如果只想登记在自己子女名下，那么可以去进行公证。同时，购房票据也是可以作为离婚时房产分割的重要证据的。

　　二、父母用子女的名字购房存在的弊端

　　1、财产分割麻烦

　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　2、父母不能随便出售孩子名下房产

　　父母可以替孩子买房，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满１８周岁后，经其同意才能被出售。

　　如果必须要出售，则首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。另外，父母如果想卖孩子名下的房产套现也是不被允许的。

　　3、父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，根据法律的相关规定表示，这种可能性很小。

　　法律依据：

　　《婚姻法司法解释三》

　　第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　以上就是武汉律师事务所小编为您解答的有关父母为子女买房要注意什么的问题。父母出资购买房子的时候，要注意房屋产权的归属问题，最好做好相关的公证手续，避免将来引起不必要的误会。如果您对买房有任何疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。