首付交了银行流水不够能退房吗

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-02-12

　　买房不是一件简单的事情，即使我们选择好了想要购买的房屋，后续还需要一系列的手续，如果要贷款买房的话，还需要向银行提交个人工资证明以及银行流水证明。那么首付交了银行流水不够能退房吗？下面武汉律师事务所小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、首付交了银行流水不够能退房吗

　　1、如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行 合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

　　2、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同。

　　3、如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

　　二、什么样的银行流水才有效

　　1、借款人的银行账户每个月都有固定金额的存入。

　　一般来说，贷款机构会要求借款人提供连续6个月的工资流水，目的是为了评估借款人收入的稳定性和还款来源的持续性。但有些人是领取现金工资，那么这类借款人可以选择每月固定时间存入固定金额，形成有效流水，当然金额越多越好。

　　2、存储时间超过24小时，存取间隔时间不能太短。

　　切记不能即存即取，也就是说，你需要一份有效流水，找人借了1万块钱，存进去一会儿就又取出来还给别人，那这种流水很多贷款机构是不认的，也就是属于无效流水。一般来说，存储时间要超过24小时，存取间隔时间要拉长。

　　3、多存少取，个人账户每月要有一定余额。

　　也就是说，存入金额要大于取现金额，比如：借款人申请贷款后每月需还款两千元，那申贷前你的银行账户每月余额至少要在两千元以上，余额越多，获取贷款的成功几率越大。因为贷款机构会评估你的还款能力。

　　三、常见银行流水有哪些

　　1、工资流水

　　顾名思义，发放工资形成的银行流水。借款人申请贷款时，尤其是无抵押贷款，工资流水是常见的申请材料之一，也最被贷款机构所认可。如果工资流水稳定，基本上可以判定该借款人收入稳定，还款能力较优，那么借款人申贷成功率相对较大。

　　2、自存款流水

　　除了发放工资的形式，自己往银行卡里打钱或者通过他行转账存入也会形成流水，即自存流水。部分贷款机构，对这种银行流水也认。

　　3、转账款流水

　　固定时间、固定金额通过网络或网银转账的交易记录，我们称之为转账流水，这种流水如果有，也属于贷款机构认可部分。

　　以上就是武汉律师事务所小编为大家整理介绍的关于"首付交了银行流水不够能退房吗"等相关法律知识。一般都会签订了购房协议后腰退房的话，是需要按照规定赔偿一定的违约金的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询武汉律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。