买第二套房和第一套房的区别在哪

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-27

　　一般购买第一套房时，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平。在购房的时候也需要有购房资格，一套房和二套房的购房资格等方面都是不同的。那么买第二套房和第一套房的区别在哪？那么下面跟着武汉律师事务所小编一起学习一下。

　　一、买第二套房和第一套房的区别在哪

　　１、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

　　２、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比第一套房的贷款额度低很多。如在北京，第一套房借款人可贷７成，但二套房借款人仅能贷３成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

　　３、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比第一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

　　４、契税比例。第一套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡——144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

　　二、第一套房认定标准

　　１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　２、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

　　３、全款买过一套房再贷款买房。

　　４、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

　　５、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

　　三、第二套房认定标准

　　１、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　２、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

　　３、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

　　４、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于买第二套房和第一套房的区别在哪的资料，一般贷款利率、贷款额度、贷款难度、契税比例都会有所不同。总的来说相同的房子，第一套购买的价格往往会比第二套更优惠。若您还有其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所律师。