二套房契税多少要多少个点，如何收取税费

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-26

　　在购买首套房屋的时候，相信许多人也都是已经感受到了房屋交易的困难度，综合各项考虑有些人可能最终选择购买二套房。不论是买一套房还是买二套房，买家都需要交一定的税费，那么二套房契税多少要多少个点，如何收取税费？下面就由武汉律师事务所小编为您介绍。

　　一、二套房契税多少要多少个点

　　1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

　　2、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

　　3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、二套房契税如何收取税费

　　第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。

　　依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

　　三、二套房除了契税还要交哪些费用

　　1、城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　2、教育费附加

　　营业税的3%。

　　3、个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　4、交易手续费

　　3元/平方米×建筑面积。

　　5、印花税

　　房屋成交总额×0.05%。

　　6、营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　7、土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

　　8、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。

　　9、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于二套房契税多少要多少个点，如何收取税费的全部内容。第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。如果您还有其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所。