首套房和二套房的区别主要有哪些

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-21

　　中国前十几年房价的暴涨进一步加深了大家买房的这种信念，有的人买了一套房子还会想要买第二套第三套。首套房和二套房的区别在贷款上区别比较大，一般首套房的利息比较低，二套房相对来说利息比较高，因为国家不鼓励大家炒房子，所以在限购政策是非常严格的，大家买房子先要看是不是属于二套房，那么首套房和二套房的区别主要有哪些呢？下面就由武汉律师事务所小编为你介绍。

　　一、首套房和二套房的区别主要有哪些

　　一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。

　　相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。

　　主要区别如下：

　　1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。

　　2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

　　3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

　　二、首套房和二套房的界定

　　1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

　　2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

　　三、卖第二套房交易税费是多少

　　1、卖第二套房交易税费包括个人所得税，具体交多少要看第二套房的总价。

　　（1）支付方：卖方。

　　（2）征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、卖第二套房交易税费还包括契税。

　　（1）支付方：买方。

　　（2）征收标准。

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。

　　以上就是武汉律师事务所小编整理的关于首套房和二套房的区别主要有哪些的全部内容。一般来讲，二套房的首付比例要比首套房比例高，如果首套房最低能做到20%，利率上浮在10%-20%；相比较二套房的首付比例至少要求缴纳房款的70%，贷款的利率要高于基准利率的1.1倍。如果您还有其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所。