二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

来源：湖北天崇律师事务所  时间：2021-01-18

　　随着这几年我国房价的持续上涨，越来越多的人会选择买房，有的人是买第一套房，有的人是买二套房，那么购买二套房的时候大家就要了解关于二套房的相关政策，可能大家会有一些地方不是很明白，那么二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项呢？下面就由武汉律师事务所小编为您介绍。

　　一、二套房贷款程序是怎样的

　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

　　１、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　２、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　３、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　４、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　５、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

　　三、二套房契税怎么算

　　契税由财产承受人缴纳。

　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。

　　营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

　　以上就是武汉律师事务所整理的关于二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项的相关内容。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。另外在有的地方二套房的购买也只允许本地户口购买，现在政府对二套房的购买由越来越严格的要求了。如果您还有其他疑问，欢迎咨询武汉律师事务所。